税种

事项

契税

营业税城建税及附加

所得税

土地增值税

印花税

二手房买卖

1.赠与按4%税率征收

2.房改房首次出售：按成本价补证2%契税后，在进行交易

3.其他同上

符合下列条件的可享受优惠

1.单位职工集资建房，按照房改政策如果是首次购买公有住房的免征契税

2.个人拆迁安置购买住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的，对超过部分证契税

3.法定绩继承人继承土地、房屋权属，不征契税

4.离婚析产不征契税

5.房屋交换的，等值的免征，差额的由多支付交税

1.个人销售住房：

a.普通住房：未超过5年的按全额征税；超过5年的免征

b.非普通住房：5年内全额征税；超过5年的按差额征税

2.对集资建房的单位，按销售不动产征收集资额5%营业税及附加

3.对得到拆迁补偿的个人2008年以前按照销售不动产征收5%营业税及附加2008年（含）以后有政府文件收回土地的免征

4.个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人按照5%缴纳营业税，但下列情况免征税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人。

（5）房屋交换视同销售不动产征税，个人之间交换参照个人销售住房政策

1.对于单位：征率征收的区分不同行业按规定应税所得率计算征收；核实征收的企业由企业统一汇算后清缴

2.对与个人：

a.核实征收：1、申请核实征收且有原始发票的（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%

b.核定税收：不能提供发票的按3%定率税收（ 2010年 8月 1日 后执行非住宅物业必须核实）

税收优惠：

c.对个人转让自用5年以上家庭唯一住房的免税；

d．个人按照国家规定的标准取得的拆迁补偿免征个人所得税（2005年起）

e．个人赠与免征（赠与直系亲属免征）

1.对于非从事房地产开发的纳税人转让单宗土地或者房产的：

a.凡是能够提供购房发票的，按发票金额每年加计5%计算扣除费用后计征；

b.能提供评估价格的，按评估价格乘以新度折扣率后的价格计征

c.对既无评估价格又不能提供发票的实行核定征收，从 2010年 10月一日 起，统一按5%的核定征收率执行

2.个人销售和购买住房暂不缴纳（ 2008年 11月 1日 起）

1.买卖双方依据房权转移书据缴纳万分之五（ 2008年 10月 22日 后，个人销售及购买住房暂免征收）

2.权属证5元贴花

3.离婚析产不征